Maison pleine de charme à Noyers

8 pièces - 195 m²

Noyers (89310)

320 000 €

Ref : CVMA10000031

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Descriptif de ce bien

Dans le magnifique village de Noyers, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette maison en pierre vous accueille comme un véritable refuge, à seulement 10 minutes de l’autoroute et 2 heures de Paris.

Dès l’entrée, on ressent une atmosphère douce et chaleureuse : la grande cheminée du salon, les terrasses qui invitent à profiter du jardin paysagé, la lumière qui traverse le séjour… Tout ici respire la sérénité et le bien?être.

La vie en plain?pied est idéale : un vaste séjour lumineux, une cuisine conviviale, trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC. À l’étage, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, un dressing et un grenier offrent un espace nuit confortable et intime.

Le sous?sol complet est un vrai plus : grande pièce pour les loisirs, buanderie, cave, atelier… et un accès direct au garage, très pratique au quotidien.

À l’extérieur, le terrain plat et clos de 3 400 m² offre un cadre naturel exceptionnel, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Une maison où l’on se sent bien dès les premières minutes, où chaque espace raconte une histoire… Un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent charme, espace et douceur de vivre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Général

Code postal 89310

surface terrain 3 421 m²

Surface loi Carrez (m²) 195 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 3

Vue Dégagée

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Electrique

Type de chauffage Cheminée, Radiateur

Format de chauffage AUTRE, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 23

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1981

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Composition

Etage -1

espace bien-être 56 m²

cheminée-insert

buanderie 24 m²

adoucisseur

cave 23 m²

Rez de chaussée

entrée 9.28 m²

14.12 m²

indépendante

15 m²

placard

salon/sejour 44.5 m²

comblanchien, Cheminée, accès terrasses

bureau 8.8 m²

carrelage

chambre 11.21 m²

parquet flottant

salle de bain 6.34 m²

avec bidet

WC 1.78 m²

lave-mains

chambre 14 m²

avec placard, parquet flottant

chambre 15.13 m²

avec placard, parquet flottant

2.7 m²

accès extérieur

garage 35 m²

pour 2 autos, 6m hauteur du pignon

Etage 1

Palier 11.3 m²

salle d'eau 6.8 m²

balnéo

réserve 11.28 m²

A finir d'aménager

chambre 11.45 m²

13,7m² au sol

chambre 11.70 m²

13,7m² au sol

25 m²

grenier 22 m²

Financier

Prix de vente 320 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 273 €

Quartier

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 80 96 09 25

E-mail contact@cmarie-immobilier.fr

Adresse

69 route de Toussac 89290 Champs-sur-Yonne

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