Une maison coup de cœur… au cœur d’un village plein de charme Épineuil (89700)

À deux pas de Tonnerre, charmante petite ville de l’Yonne reconnue pour son patrimoine et son authenticité, et au cœur d’Épineuil, village réputé pour ses coteaux viticoles, ses paysages apaisants et son authenticité, découvrez une maison contemporaine où l’on se sent bien dès les premières minutes. Épineuil, niché entre vignes et vallée de l’Armançon, offre un cadre de vie rare : calme, nature, convivialité… un véritable havre pour une famille. Tonnerre, labellisée “Petite Cité de Caractère”, séduit par ses ruelles historiques, son architecture remarquable et ses sites emblématiques comme la mystérieuse Fosse Dionne ou l’impressionnant Hôtel-Dieu. Une ville paisible, vivante, desservie par une gare, traversée par le canal de Bourgogne, idéale pour une vie de famille entre nature, culture et services du quotidien.

Dans ce décor privilégié, la maison déploie près de 145 m² habitables de confort moderne :

• La cuisine américaine aménagée, conviviale, invite à cuisiner ensemble, à discuter autour d’un café, à partager les instants du quotidien sans jamais être séparés. C’est un espace où la vie circule, où l’on se retrouve.
• Le séjour lumineux de 45 m², idéal pour recevoir, se détendre ou profiter d’un espace de vie ouvert sur l’extérieur.
• La terrasse couverte ; elle prolonge les repas en famille, les discussions qui s’étirent, les instants suspendus.
• Avec ses 4 chambres et ses 2 salles d’eau « à l’italienne », chacun peut profiter à son rythme, de son intimité. Une vraie maison pensée pour que chaque membre de la famille se sente bien, tout simplement.
• La géothermie veille en silence, offrant une chaleur douce et constante, un avantage rassurant et économique, été comme hiver.
• Parce que le bien-être du quotidien compte, le plain-pied, la buanderie et le garage, attenants, les rangements, le portail et portes de garages automatiques, le visiophone, et même le vide sanitaire exploitable facilitent chaque journée, sans compromis.
• Pour les passions, les projets, les envies de bricolage ou de rangement, le double garage de 80 m², au bout de la propriété, ouvre un champ des possibles.

• Et enfin, plus de 1 400 m² de terrain entièrement clos invitent aux jeux et aux soirées d’été.

C’est une maison moderne, spacieuse et économe, conçue pour accompagner la famille dans tous ses moments de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr