Biens immobiliers à vendre

Auxerre (89000)

Maison à rénover à Vaux (89)

Donnez vie à vos projets dans une maison à rénover pleine de potentiel ! Vous rêvez d’un lieu à façonner selon vos envies, avec de beaux volumes et un extérieur intime pour profiter des beaux jours?? Cette maison n’attend plus que votre créativité. Située dans un environnement calme, elle offre une surface généreuse, idéale pour imaginer de grands espaces de vie, créer des chambres confortables ou aménager un atelier lumineux. Les possibilités sont infinies pour ceux qui aiment personnaliser leur intérieur. À l’arrière, un petit jardin à aménager vous invite à profiter d’un coin de verdure sans contrainte d’entretien. Parfait pour un café au soleil, un potager urbain ou un espace détente. Que vous soyez amateur de rénovation, investisseur ou simplement en quête d’un nouveau projet de vie, cette maison est une opportunité rare de créer un lieu qui vous ressemble vraiment. Un volume exceptionnel. Un jardin cosy. Une page blanche à transformer en coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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244 m²

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Réf : CVMA10000050

35 000 €

Sous-offre

Exclusif

Nouveauté

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Tonnerre (89700)

Immeuble de Rapport

Investissement locatif Cet ensemble immobilier commercial se situe au cœur de Tonnerre, ville riche d'un patrimoine architectural et accueillante, elle est dotée d'une gare (TGV) desservant PARIS et DIJON et à 30 minutes environ d'Auxerre en voiture. L'ensemble se compose de deux bâtiments reliés entre eux et un à restaurer à l'arrière. Le bâtiment principal est à usage commercial qui est en activité depuis plus de 20 ans ! Restaurant renommé, il fait la joie des habitués et des touristes. Le rez-de-chaussée est dédié à l'activité, soit la cuisine, la réserve, les salles de restaurant, le bar et annexes. L'étage était le logement de l'exploitant et aujourd'hui sert d'annexe. L'édifice fait près de 250m² et donne accès à une jolie terrasse à l'arrière à l'abri du trafic routier, aux caves et à la dépendance. Le chauffage est au gaz de ville. Une aire de stationnement municipal fait face au restaurant ce qui est un atout supplémentaire. Le bail commercial renouvelé en 2022 pour une nouvelle période de 9 années génère un revenu locatif de 12253 € par an ! Ce qui assure un rendement brut très intéressant aussi une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à prendre contact pour planifier une visite ou pour un complément d’information.

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Réf : CVIM10000047

88 000 €

Exclusif

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Migennes (89400)

Maison familiale prête à vivre – Idéale investissement ou première...

Vous cherchez un bien sans travaux, confortable et bien pensé, pour un investissement locatif ou pour votre première installation?? Cette maison coche toutes les cases. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un séjour-salon lumineux avec cheminée , ouvrant directement sur une terrasse de plain-pied , parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée, entièrement neuve , bénéficie, elle aussi d’un accès à la terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur. Une chambre de plain-pied avec sa salle d’eau privative apporte un vrai confort au quotidien. Un WC complète ce niveau. À l’étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires , ainsi qu’une seconde salle d’eau et un WC , tous deux récemment rénovés. Le sous-sol complet offre de multiples possibilités : une pièce pouvant servir de bureau ou de lingerie, une cave, un atelier et la chaufferie. De quoi ravir les bricoleurs ou répondre à tous vos besoins de rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain entièrement clos , idéal pour la sécurité des enfants ou de vos animaux, ainsi que d’un emplacement de stationnement . Vous apprécierez le confort moderne apporté par le double vitrage PVC, le chauffage gaz neuf , et l’ambiance chaleureuse de la cheminée, avec une vue agréable sur la terrasse sans vis-à-vis . Une maison fonctionnelle, accueillante et parfaitement située, à seulement quelques minutes des commodités et des écoles. Un bien rare à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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301 m²

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Réf : CVMA10000036

130 000 €

Exclusif

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Voutenay-sur-Cure (89270)

Demeure de Campagne

A vendre dans l'YONNE, région Bourgogne, à quelques kilomètres de Vézelay et de Chablis, une belle propriété à restaurer avec 64 ares de terrain.La maison est une ancienne demeure du 19ème siècle équipée du confort d'aujourd'hui. Elle comporte plusieurs niveaux accessibles par un bel escalier en chêne. On y trouve actuellement un spacieux séjour avec accès à la térrasse surélevée, un salon avec une grande cheminée en pierre avec un poele, une cuisine aménagée donnant à une seconde terrasse, un bureau, 1 WC et le tout au rez-de-chaussée. A l'étage, 5 grandes chambres dont une avec balcon, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, dressing et WC. Au rez-de-jardin 2 grandes pièces  et un WC sont actuellement à usage professionnel. Le garage avec atelier est un peu plus loin dans le jardin.  La propriété est entourée de plus de 6000 m² de terrain boisé et aménagé profitant d'un puit.La demeure est atypique pour cette région et offre un charme indéniable et une vue sur la rivière et le lavoir du village. A distance de toutes les commodités qu'Avallon a à offrir, et au centre de sites touristiques comme Chablis, Auxerre, Noyers, Vézelay et bien d'autres peut être qualifié d'idéal.La maison offre un énorme potentiel en tant que domaine familial mais il existe également de grandes opportunités commerciales, pour la destiner en chambres d'hôtes.

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6445 m²

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Réf : CVMA10000033

395 000 €

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Noyers (89310)

Maison de caractère

Superbe Construction située à Noyers, commune classée parmi " les plus beaux villages de France, à seulement 10mn de l'Autoroute et à 2h de Paris. Avec les façades en pierres de la région, cette maison bâtie de manière traditionnelle possède un charme intemporel. Le cadre de vie est paisible et chaleureux, que ce soit au coin du feu de la grande cheminée du salon ou depuis la terrasse couverte devant la maison ou depuis celle de l'arrière qui offre la vue sur le terrain paysagé. Le grand séjour est doté de portes fenêtres donnant sur les terrasses afin de mieux profiter du plain-pied. La cuisine aménagée est elle suffisamment grande pour les repas quotidiens. Trois chambres, un bureau, une salle de bains et un wc complètent le rez-de-chaussée. L'étage se décline en deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec wc, un dressing et un grenier. Le sous-sol se compose d'une grande pièce de jeux ou de sport, une buanderie, une cave et un atelier. La maison est incontestablement fonctionnelle et agréable à vivre. Pour plus de praticité, on peut accéder au garage depuis l'intérieur de la maison. Le terrain de 3400 m² est plat et entièrement clos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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3421 m²

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Réf : CVMA10000031

330 000 €

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Épineuil (89700)

Une maison coup de cœur… au cœur d’un village plein de charme

À deux pas de Tonnerre, charmante petite ville de l’Yonne reconnue pour son patrimoine et son authenticité, et au cœur d’ Épineuil , village réputé pour ses coteaux viticoles , ses paysages apaisants et son authenticité, découvrez une maison contemporaine où l’on se sent bien dès les premières minutes. Épineuil, niché entre vignes et vallée de l’Armançon, offre un cadre de vie rare : calme, nature, convivialité… un véritable havre pour une famille. Tonnerre, labellisée “Petite Cité de Caractère” , séduit par ses ruelles historiques, son architecture remarquable et ses sites emblématiques comme la mystérieuse Fosse Dionne ou l’impressionnant Hôtel-Dieu . Une ville paisible, vivante, desservie par une gare, traversée par le canal de Bourgogne, idéale pour une vie de famille entre nature, culture et services du quotidien. Dans ce décor privilégié, la maison déploie près de 145 m² habitables de confort moderne : La cuisine américaine aménagée , conviviale, invite à cuisiner ensemble, à discuter autour d’un café, à partager les instants du quotidien sans jamais être séparés. C’est un espace où la vie circule, où l’on se retrouve. Le séjour lumineux de 45 m² , idéal pour recevoir, se détendre ou profiter d’un espace de vie ouvert sur l’extérieur. La terrasse couverte ; elle prolonge les repas en famille, les discussions qui s’étirent, les instants suspendus. Avec ses 4 chambres et ses 2 salles d’eau « à l’italienne » , chacun peut profiter à son rythme, de son intimité. Une vraie maison pensée pour que chaque membre de la famille se sente bien, tout simplement. La géothermie veille en silence, offrant une chaleur douce et constante, un avantage rassurant et économique, été comme hiver. Parce que le bien-être du quotidien compte, le plain-pied , la buanderie et le garage, attenants , les rangements , le portail et portes de garages automatiques , le visiophone , et même le vide sanitaire exploitable facilitent chaque journée, sans compromis. Pour les passions, les projets, les envies de bricolage ou de rangement, le double garage de 80 m² , au bout de la propriété, ouvre un champ des possibles. Et enfin, plus de 1 400 m² de terrain entièrement clos invitent aux jeux et aux soirées d’été. C’est une maison moderne, spacieuse et économe, conçue pour accompagner la famille dans tous ses moments de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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1464 m²

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Réf : CVMA10000028

368 000 €

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Pourrain (89240)

Maison ancienne en cœur de bourg – Habitable de suite, pleine de...

Située en plein cœur de bourg , à deux pas des commerces et des services, cette maison ancienne séduit immédiatement par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Habitable de suite , elle offre une vie confortable dès le rez-de-chaussée grâce à une chambre , une salle d’eau avec WC , une cuisine équipée et un séjour-salon lumineux ouvrant directement sur un jardinet intimiste , parfait pour profiter d’un extérieur sans contraintes. À l’étage, vous découvrirez une spacieuse mezzanine offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, une belle chambre supplémentaire , deux bureaux idéaux pour le télétravail ou les loisirs, ainsi qu’une salle de bains avec toilettes . Un bien rare qui combine charme de l’ancien , fonctionnalité et emplacement privilégié . Idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un projet familial. Une visite vous permettra d’en apprécier tout le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :http://www.georisques.gouv.fr.

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229 m²

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Réf : CVMA10000018

168 500 €

Exclusif

Coup de coeur

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