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Agréable maison ancienne en plein coeur de bourg permettant un accès simple et rapide à ses commerces et administrations. Elle vous offre de beaux volumes avec près de 138m² habitables sur 2 niveaux et composés : au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un double séjour avec cheminées, une salle d'eau avec sanitaire et une chambre avec dressing. Au premier étage, vous trouverez une grande mezzanine, une grande chambre et deux bureaux, couloir et une spacieuse salle de bains avec sanitaire. La toiture est refaite et une climatisation installée vous permettre de profiter pleinement de son confort, et pour compléter celui-ci, vous pourrez jouir de son jardin à l'abri des regards indiscrets. Elle vous ouvre ses bras.

Vous souhaitez investir afin de prévoir votre retraite ou la compléter ? Cet ensemble immobilier commercial se situe au cœur de Tonnerre, ville riche d'un patrimoine architectural et accueillante, elle est dotée d'une gare (TGV) desservant PARIS et DIJON et à 30 minutes environ d'Auxerre en voiture. L'ensemble se compose de deux bâtiments reliés entre eux et un à restaurer à l'arrière. Le bâtiment principal est à usage commercial qui est en activité depuis plus de 20 ans ! Restaurant renommé, il fait la joie des habitués et des touristes. Le rez-de-chaussée est dédié à l'activité, soit la cuisine, la réserve, les salles de restaurant, le bar et annexes. L'étage était le logement de l'exploitant et aujourd'hui sert d'annexe. L'édifice fait près de 250m² et donne accès à une jolie terrasse à l'arrière à l'abri du trafic routier, aux caves et à la dépendance. Le chauffage est au gaz de ville. Une aire de stationnement municipal fait face au restaurant ce qui est un atout supplémentaire. Le bail commercial renouvelé en 2022 pour une nouvelle période de 9 années génère un revenu locatif de 12253 € par an ! Ce qui assure un rendement brut très intéressant aussi une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à prendre contact pour planifier une visite ou pour un complément d’information.